Souvent, un investissement locatif défiscalisant Scellier est fait sur le seul critère de l'économie d'impôt maximale. Cette approche est mauvaise. En effet, la notion d'économie d'impôt même si elle est réelle est légèrement abusive. Le meilleur critère de décision doit être l'effort d'épargne à réaliser tous les mois pour équilibrer son investissement et le rendement annuel espéré de cette épargne avec des scenarios optimistes et pessimistes.